НДФЛ 5%, ВЗ 1% – что предлагает Законопроект 15031-1?

Снижение налогов на аренду жилья: обзор законопроектов №15031 и №15031-1. Как законодатели предлагают изменить рынок аренды жилья в Украине?

Законопроект №15031: реформа рынка аренды

13 февраля 2026 года в Верховной Раде был зарегистрирован законопроект №15031. Его главная цель – вывести рынок аренды жилья из тени, где сейчас находится почти 90% сделок. Документ предлагает радикально снизить ставку налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с нынешних 18% до 5% предоставления в аренду объектов жилой недвижимости или их части.

Согласно проекту, такие доходы не будут включаться в общий годовой налогооблагаемый доход в период с 1 апреля 2026 года и до конца года, в котором отменят военное положение. Авторы инициативы уверены, что снижение налоговой нагрузки будет стимулировать собственников жилья заключать официальные договоры и будет способствовать наполнению бюджета.

Альтернативный законопроект №15031-1

Авторы альтернативного законопроекта №15031 от 02.03.2026 выделили несколько основных причин, препятствующих выведению рынка аренды жилья из тени. Высокая ставка налогов (суммарно 23%, включая 5% военного сбора) – не единственное препятствие для легального рынка. Существуют дополнительные факторы, сдерживающие арендодателей:

• Утрата льготы на недвижимость. Официальная аренда лишает собственника права на не облагаемую налогом площадь (от 60 до 180 м²). Это может привести к дополнительным расходам в размере до 21 600 грн в год;
• Также инициаторы законопроекта отметили, что представление годовой декларации требует указывать не только доход от аренды, но и все другие доходы (даже те, которые не облагаются налогом или уже были обработаны налоговыми агентами).

В совокупности эти факторы заставляют арендодателей оставаться в тени, что особенно негативно влияет на прозрачность рынка жилья для внутренне перемещенных лиц (ВПЛ).

2 марта 2026 года был зарегистрирован альтернативный проект №15031-1, предлагающий еще более комплексный подход к решению проблемы. Основные новшества включают:

1. Снижение НДФЛ до 5%: ставка для арендодателей приравнивается к условиям ФЛП 3 группы единого налога;
2. Уменьшение военного сбора до 1%. Вместо нынешних 5% предлагается установить минимальную ставку 1% (что соответствует размеру военного сбора для 3 группы ФЛП);
3. Сохранение льготы по площади. Законопроект предусматривает, что собственники жилья не будут терять льготу на уплату налога на недвижимость (60–180 м²) даже при сдаче объекта жилой недвижимости в аренду физическим лицам;
4. Дополнительно упрощается декларирование, в частности, отменяется обязанность указывать в годовой отчетности те доходы, информация о которых уже имеется у налоговой службы или которые не влияют на сумму платежа.

Таким образом, как отмечают разработчики проекта, законопроект №15031-1 создает максимально выгодные условия для собственников жилья, сочетая низкие налоговые ставки с упрощением бюрократических процедур.

В настоящее время альтернативный законопроект прорабатывается в профильном комитете. Следить за его прохождением можно на портале Верховной Рады по ссылке.

Важные новости за последнее время

Читайте также актуальные материалы, которые могут вас заинтересовать.

• Предельные сроки представления отчетности и уплаты налогов в марте 2026 г.
• С 1 марта действуют обновленные отчеты 1-ОП и 1-ОП для подакцизной продукции
• Обновление отчетности по акцизному налогу: подайте до 20 марта
• ЕСВ для ФЛП 2026: детали
• Законопроект 14414-1: приравняют ли сканкопии документов к электронным
• Признаки дробления бизнеса от детей: детали
• Обязательный НДС для ФЛП — когда будет введен?

Уважаемые читатели, обратите внимание, что информация в нашем блоге представляется исключительно опираясь на официальные источники государственных органов и сертифицированные информационные издания. Ключевые даты и числовые значения показателей действуют на дату публикации статьи, поэтому в случае их изменения мы не изменяем текст новости, а публикуем новую с актуальными данными. Во избежание ошибок в работе ищите в нашем блоге новость с более актуальной датой соответственно интересующей вас темы.