Передаете в аренду часть помещения? Здесь инструкция, указывающая в форме 20-ОПП

Представление Заявления по форме № 20-ОПП при предоставлении в аренду недвижимого имущества или его части: законодательные нормы и ответы специалистов ГНС.

Общие требования к представлению формы 20-ОПП – кому и как подавать

В соответствии с пунктом 8.4 разд. VIII Порядка № 1588, налогоплательщики обязаны информировать контролирующий орган обо всех объектах налогообложения и объектах, связанных с налогообложением, являющимся собственным, арендованным или переданным в аренду.

Сроки и место подачи:

• Куда подавать: в контролирующий орган по основному месту учета налогоплательщика;
• Срок представления: в течение 10 рабочих дней с даты регистрации, создания, открытия или изменения сведений об объектах налогообложения (согласно пунктам 8.3–8.5 разд. VIII Порядка № 1588).

Как заполнить Заявление 20 ОПП

Раздел 3 «Сведения об объектах налогообложения налогоплательщика» заполняется в соответствии с Памяткой для заполнения Заявления об объектах налогообложения.

При первичном представлении Заявления 20 ОПП следует указать все объекты налогообложения. При следующем представлении Заявления 20 ОПП следует подавать данные только относительно новых объектов налогообложения или объектов налогообложения, в отношении которых произошли изменения.

При изменении назначения/перепрофилирования информация подается двумя строками:

• первый – закрытие старого объекта (код “6”);
• второй – создание нового объекта (код “1”) с новой идентификацией (изменение идентификатора объекта).

Подающий форму 20 ОПП: арендодатель или арендатор

Согласно Порядку 1588, основанием для представления Заявления № 20-ОПП об объектах налогообложения является появление права владения, использования, распоряжения таким объектом на основе соответствующих документов.

В случае, когда договор аренды арендодатель и арендатор заключают согласно этому объекту или его части, впервые Заявление по форме № 20-ОПП следует подать в отношении такого объекта налогообложения сразу обеими сторонами.

Как заполнять 20 ОПП при предоставлении помещения в аренду

Пункт 8.4 раздела VIII Порядка 1588 предусматривает, что в заявлении по форме № 20-ОПП следует указать сведения о всех объектах налогообложения, являющихся собственными, арендованными или переданными в аренду.

Согласно положениям пункта 8. при изменении данных об объекте, в том числе вида права или состояния объекта налогообложения, следует подать форму 20 ОПП с обновленными сведениями в порядке и сроки, предусмотренные для регистрации, создании или открытии такого объекта налогообложения.

При заполнении формы 20 ОПП относительно объекта, предоставляемого в аренду, графы следует заполнять в соответствии с Памяткой для заполнения раздела 3:

В графе 14 «Состояние объекта налогообложения» указывается:

• 8 – арендуемый (для арендатора);
• 9 – сдается в аренду (для арендодателя).

В графе 15 «Вид права на объект налогообложения» указывается:

• 1 – право собственности (для арендодателя);
• 7 или 8 – право долгосрочного/краткосрочного пользования, аренды (для арендатора).

Как отчитываться по форме 20 ОПП о части помещения

На ресурсе ЗИР налоговики информируют , что при заполнении Заявления по форме 20-ОПП следует использовать принцип укрупнения информации, предоставляемой об объекте. К примеру, в случае расположения в одном офисном центре по одному адресу нескольких объектов, можно в форме 2 ОПП указать данные по одному из типов налогооблагаемых объектов, с уточнением в наименовании: офис, склад, склад-магазин.

Важно: принцип укрупнения не применим к объектам движимого и недвижимого имущества, которые имеют отдельные регистрационные номера в государственных органах (например, земельный участок и объект нежилой недвижимости всегда указываются отдельно, поскольку они являются разными объектами налогообложения).

Особенности отчетности при аренде части помещения

Как подавать форму 20 ОПП в случае аренды части единственного объекта?

В ИПК от 19.09.2024 № 4527/ИПК/99-00-12-01-02 налоговики отметили, что если собственник сдает в аренду отдельными частями (помещения, кабинеты, м²) объект недвижимости (здание), имеющий единый адрес и регистр об оплате 2 сдается в аренду (руководствуясь принципом укрупнения).

Если владелец сдает в аренду часть объекта, а остальная часть эксплуатируется владельцем, сведения следует указать двумя отдельными строчками. Каждой части (арендованной и эксплуатируемой) присваивается уникальный идентификатор (графа 5).

Обратите внимание, что положения индивидуальной налоговой консультации носят индивидуальный характер и могут использоваться исключительно налогоплательщиком, которому предоставлена ​​такая консультация, согласно пункту 52.2 статьи 52 НКУ.

Или подавать 20 ОПП при изменении договора аренды без смены собственника

В ЗИР налоговики отметили, что заключение нового договора, его изменение или возобновление (если не меняется назначение или состояние самого объекта) не приводит к изменению сведений об объекте налогообложения и данные в ф. №20-ОПП не меняются.

Или подавать форму 20 ОПП в случае смены собственника

Если арендатор заключает новый договор аренды с новым собственником (арендодателем), но продолжает использовать то же помещение, о котором уже сообщал ГНС, повторно подавать ф. №20-ОПП не требуется. Представление необходимо только в том случае, если в связи с новым договором произошли изменения сведений, определенные п. 8.5 разд. VIII Порядка №1588 (например, изменение вида права пользования).

В таком случае подавать форму 20-ОПП следует в порядке, определенном пунктом 8.5 раздела VIII Порядка №1588.

При этом в графе 15 Вид права на объект налогообложения следует отразить вид права на объект, определенный правоустанавливающим документом, а в графе 14 Состояние объекта налогообложения указать фактическое состояние объекта налогообложения на момент заполнения формы 20 ОПП.

Такой ответ налоговики предоставили на ресурсе ЗИР в категории 116.11 учет налогооблагаемых объектов и объектов, связанных с налогообложением.

Больше ответов ГНС относительно формы 20 ОПП по ссылке.

Другие важные новости за последнее время

Читайте также другие актуальные статьи:

• Разблокировка НН/РК: действия при остановке регистрации и новые правила
• Закон № 4630 подписано: новое в бронировании работников
• Актуальные ставки местных налогов 2026
• Изменения в Порядок блокирования НН и РК с 27 сентября 2025 г.
• Изменения оформления отсрочок от мобилизации с 1 ноября: к чему готовиться
• Внешняя сверка с ТЦК: детали в этой статье
• План проверок ДРС 2026
• Как оформить вызов работника в ТЦК в разных случаях

Уважаемые читатели, обратите внимание, что информация в нашем блоге представляется исключительно опираясь на официальные источники государственных органов и сертифицированные информационные издания. Ключевые даты и числовые значения показателей действуют на дату публикации статьи, поэтому в случае их изменения мы не изменяем текст новости, а публикуем новую с актуальными данными. Во избежание ошибок в работе ищите в нашем блоге новость с более актуальной датой соответственно интересующей вас темы.