Арендаторы, работающие в красных зонах, могут не платить аренду?

Поскольку многие бизнесы подверглись ограничениям красного уровня карантина и не могут получать доход, предприниматели интересуются о возможности послаблений и отсрочек по уплате аренды. Разбираем, кто и при каких условиях не платит арендную плату в красной зоне карантина.

С ростом количества областей, принадлежащих к красной зоне карантина, все больше предприятий недополучают прибыль. Постановлением Правительства №1236 определено следующий перечень предприятий, работа которых разрешена:

• аптеки;
• магазины, которые продают продукты питания, средства гигиены, бытовую химию, печатные СМИ, средства защиты растений и семян;
• автозаправочные станции;
• деятельность по предоставлению финансовых, почтовых услуг, ремонта транспортных средств, компьютеров, бытовых изделий;
• работа салонов красоты по предварительной записи.

Другая торговая деятельность должна осуществляться путем адресной доставки заказов, а заведения общественного питания работают на вынос или через доставку. Соответственно, ресторанный бизнес, сфера торгового и бытового обслуживания, спортивные залы и другие учреждения развлекательной деятельности не могут принимать посетителей и поэтому не используют всю арендную площадь.

При каких условиях можно не платить за аренду в красной зоне карантина?

4.12.2020 принят Закон №1071-IX, предусматривающий изменения в разделе II Заключительных положений Закона Украины №530-IX в пользу предприятий, пострадавших от карантинных ограничений.

Согласно этому закону, если деятельность бизнеса была запрещена в связи с карантинными ограничениями, такому бизнесу не начисляется арендная плата по договорам аренды государственного или коммунального имущества.

В случае, если договор арендной платы заключен с субъектом частной собственности, объемы и сроки уплаты арендной платы зависят от арендодателя.

Конечно, в законодательстве есть определенные пути для решения этого вопроса, например, Закон Украины №530-IX официально признает карантин форс-мажором. Однако даже в таком случае нет автоматического освобождения предпринимателя от уплаты арендной платы, урегулирование этого вопроса остается на усмотрение сторон, следовательно, его нужно урегулировать с арендодателем.

Каков порядок действий в таком случае?

В случае, если вашему предприятию запрещено работать в связи с карантинными ограничениями, необходимо:

1. Издать приказ о (временном) приостановлении деятельности на период карантина.
2. В договоре аренды нужно пересмотреть раздел, где указаны форс-мажорные обстоятельства и порядок выполнения обязательств в случае их возникновения. При необходимости можно подать заявление в Торгово-промышленной палаты Украины для получения сертификата о форс-мажорных обстоятельствах.
3. Далее следует отправить арендодателю письмо, где сообщить о невозможности использования арендованного помещения из-за того, что ваша деятельность ограничена или запрещена в связи с карантином, согласно Постановлению №1236, в котором прописаны виды ограниченной или запрещенной деятельности во время «красного» уровня эпидемической опасности и Законом №540-IX, по которому с момента установления карантина и до его завершения арендатор может быть освобожден от платы за пользование имуществом.

Юристы советуют по завершению договоренностей с арендодателем закрепить согласованные договоренности с в письменной форме и не забывать, что арендодатель тоже ведет бизнес во-время карантина, поэтому не представляется возможным освобождение от всех платежей, связанных с арендой помещения, например оплаты коммунальных услуг.