Выяснилось, кто имеет возможность отчуждать право аренды земли

Возможна ли передача этого права без согласования с собственником участка, а также ограничения, касающиеся земель государственной и коммунальной собственности.

Право аренды сельскохозяйственных земель: основные положения

Согласно ч.5 ст. 93 Из Земельного кодекса Украины арендатор земельного участка сельскохозяйственного назначения может передавать право аренды или закладывать его в ипотеку без согласования с собственником участка, за исключением случаев, предусмотренных законом для земель государственной или коммунальной собственности. Об этом сообщает Земельный фонд Украины со ссылкой на agronews.ua.

Передача или закладки права аренды земельного участка оформляется письменным договором между арендатором и лицом, в пользу которого осуществляется передача или закладка права аренды. Настоящий договор является основанием для государственной регистрации перехода права аренды в соответствии с законодательством.

Части первой и второй ст. 81 Закона Украины «Об аренде земли» определяют, что право на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности не может быть передано другим лицам, внесенное в уставный капитал или передано в залог, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи.

Однако право на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности, предоставленной для строительства жилого дома, может быть отчуждено с согласия арендодателя, если строительство уже начато и предусмотрено первичным договором аренды.

Таким образом, только арендатор земельного участка вправе отчуждать право аренды, в том числе путем внесения его в уставный капитал общества.

Требования к оформлению договора отчуждения или залога права аренды

Оформление договора отчуждения или залога права аренды земельного участка требует соблюдения определенных юридических требований, обеспечивающих законность и защиту прав сторон.

Письменная форма договора

Договор отчуждения или залога права аренды земельного участка обязательно заключается в письменной форме. Это означает, что устные договоренности не имеют юридической силы. Письменный документ должен быть подписан сторонами: арендатором (пользователем) земельного участка и лицом, в пользу которого осуществляется отчуждение или передается в залог право аренды.

Указание на предмет договора

В договоре четко указываются все характеристики земельного участка, являющегося предметом аренды, включая его местонахождение, площадь, целевое назначение и другие существенные условия. Кроме того, необходимо детально описать передаваемые права, а также условия, при которых это происходит.

Условия отчуждения или залога

Договор должен содержать все условия отчуждения или залога права аренды, включая сроки, стоимость, условия расторжения договора и другие важные аспекты. К примеру, если это залог, то определяются условия погашения обязательств, обеспечиваемых залогом.

Государственная регистрация

После подписания договора отчуждения или залога права аренды этот документ подлежит обязательной государственной регистрации. Только после регистрации договор приобретает юридическую силу, а право аренды считается официально переданным или заложенным. Регистрация осуществляется соответствующими государственными органами порядке, предусмотренном законодательством Украины.

Согласие владельца для земель государственной или коммунальной собственности

Если речь идет о земельном участке, который находится в государственной или коммунальной собственности, передача права аренды может производиться только при наличии письменного согласия собственника (государства или общины). Это согласие также должно быть документально оформлено и включено в условия договора.

Соблюдение этих требований критически важно для легитимности договора, защиты прав сторон и обеспечения возможности распоряжаться арендованным земельным участком в соответствии с законом.

Актуальные новости для бухгалтера

Вас могут заинтересовать следующие материалы:

Как правильно заполнить колонку 9 в Приложении 1 декларации по ЕН 4-й группы

Топ 5 новостей для агро сектора за июль 2024

Какую отчетность подать до 20 августа 2024 года включительно?

Новые льготы на ввоз энергооборудования: что изменилось с 27 июля?

Налоговая объяснила, кто является плательщиками земельного налога и как его платить