Плата за землю под уничтоженной недвижимостью 2026 года: новые льготы

Вступил в силу Закон № 4903-IX, продолжающий освобождение от уплаты платы за землю участка под имущество, уничтоженным из-за войны войны. Условия применения льгот и деталей.

В 2026 году продолжено освобождение от платы за землю для земельных участков, на которых расположена уничтоженная из-за войны недвижимость. Льгота закреплена подпунктом 69.14-2 подраздела 10 раздела ХХ Налогового кодекса Украины. Соответствующая норма предусмотрена в Законе Украины от 09.06.2026 № 4903.

В 2026 году возник разрыв в применении льготы, поэтому важно отметить: применение льготы начинается с 01.01.2026.

Как изменится плата за землю под уничтоженной недвижимостью

23 октября 2026 вступил в силу Закон Украины от 09.06.2026 № 4903-IX «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законодательные акты Украины относительно внедрения международного автоматического обмена информацией о доходах, полученных через цифровые платформы, и налогообложения таких доходов».

Указанным Законом подраздел 10 раздела ХХ Налогового кодекса Украины (НКУ) дополнен новым подпунктом 69.14-2. Эта норма регулирует вопрос взимания в 2026 году платы за землю (земельного налога и арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности) по участкам, на которых расположены объекты жилой и/или нежилой недвижимости, уничтожены в результате вооруженной агрессии РФ.

Увольнение применяется начиная с 1 января 2026 года при условии, что сведения об уничтожении объекта недвижимости и данные о соответствующем земельном участке внесены в Государственный реестр имущества, поврежденного и уничтоженного в результате боевых действий (Реестр имущества).

Нормы и предельные пределы площадей для применения льготы

Льгота по уплате платы за землю предоставляется в пределах четко определенных площадей в зависимости от категории плательщика и типа недвижимости.

Предельные нормы освобождения от платы за землю

За такие земельные участки плата за землю не начисляется от 01.01.2026 в случае, если данные об уничтожении объектов недвижимости и об участках были внесены в Государственный реестр поврежденного и уничтоженного в результате войны имущества.

Освобождение от платы за землю действует в пределах площадей земельных участков, предусмотренных в подпункте 69.14-2, со следующими ограничениями:

для физических лиц – владельцев объектов жилой недвижимости, указанных в абзаце первом подпункта 69.14-2:

• не более 0,25 гектара в деревнях;
• не более 0,15 га в селениях;
• не более 0,1 га в городах.

Для физических и юридических лиц – владельцев объектов нежилой недвижимости, указанных в абзаце первом подпункта 69.14-2, а также юрлиц, являющихся владельцами жилой недвижимости, указанных в абзаце первом подпункта 69.14-2:

• 100 % площади земельного участка – если общая площадь объекта жилой и/или нежилой недвижимости, равна или больше одной трети общей площади земельного участка, на которой был расположен такой объект недвижимого имущества;
• 50 % площади земельного участка – если общая площадь объекта жилой и/или нежилой недвижимости, не превышает 1/3 общей площади земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Период применения льготы по земельному налогу

Установлено, что плата за землю не начисляется и не уплачивается за период с первого числа месяца, на который приходится дата уничтожения недвижимого имущества согласно Реестру имущества:

• до последнего числа месяца регистрации вещного права на вновь построенный на таком земельном участке объект жилой и/или нежилой недвижимости в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременение;
• или до последнего числа месяца завершения военного положения.

Если плательщики платы за землю до 23.10.2026 (вступление в силу Закона 4903) уже задекларировали налоговые обязательства по плате за землю за такие земельные участки, они вправе откорректировать начисленные обязательства по плате за землю за период с первого числа месяца уничтожения недвижимого имущества согласно Реестру имущества. Для этого следует подать уточняющую налоговую декларацию в соответствии с НКУ.

Продолжение льготы по земельному налогу: краткие итоги

С 1 января 2026 года отменено начисление платы за землю (земельного налога и арендной платы) под объектами недвижимости, уничтоженными из-за войны войны, при регистрации факта уничтожения в Реестре имущества.

Для физических лиц в частном секторе действуют фиксированные лимиты (0,25 га в деревнях, 0,15 га в поселках, 0,10 га в городах). Для бизнеса и юрлиц льгота составляет 100% площади участка, если здание занимало от 1/3 его территории, и 50% — если здание занимало менее 1/3.

Льгота действует с месяца уничтожения имущества в месяц регистрации нового объекта или завершения военного положения.

Начисленные и задекларированные ранее налоговые обязательства за 2026 год бизнес и граждане могут снизить путем представления уточняющих деклараций.

Актуальные новости для бухгалтеров

Вам могут быть полезны другие материалы:

• Продажи через цифровые платформы с 1 января 2027 года: новые правила налогообложения
• Сроки регистрации НН и РК в ноябре
• Кабмин планирует отсрочить требования по обустройству укрытий до 4 марта 2027 г.
• Законопроект о Госбюджете 2027 г. принят в первом чтении
• Новый срок продления военного положения и мобилизации: подписаны законы
• Изменения в Порядок 76 действуют с 27 октября: детали
• Критерии предоставления критичности работают по новому с 27 октября: детали

Уважаемые читатели, обратите внимание, что информация в нашем блоге представляется исключительно опираясь на официальные источники государственных органов и сертифицированные информационные издания. Ключевые даты и числовые значения показателей действуют на дату публикации статьи, поэтому в случае их изменения мы не изменяем текст новости, а публикуем новую с актуальными данными. Во избежание ошибок в работе ищите в нашем блоге новость с более актуальной датой соответственно интересующей вас темы.