Плата за землю під знищеною нерухомістю 2026: нові пільги

Набув чинності Закон № 4903-IX, який продовжує звільнення від сплати плати за землю ділянки під майно, знищеним через війну. Умови застосування пільги та деталі.

У 2026 році продовжено звільнення від плати за землю для земельних ділянок, на яких розташована знищена через війну нерухомість. Пільга закріплена підпунктом 69.14-2  підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України. Відповідну норму передбачено у Законі України від 09.06.2026 № 4903.

У 2026 році виник розрив у застосуванні пільги, тож важливо зазначити: застосування пільги починається заднім числом, з 01.01.2026. 

Як зміниться плата за землю під знищеною нерухомістю

23 жовтня 2026 року набув чинності Закон України від 09.06.2026 № 4903-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо впровадження міжнародного автоматичного обміну інформацією про доходи, отримані через цифрові платформи, та оподаткування таких доходів».

Зазначеним Законом підрозділ 10 розділу ХХ Податкового кодексу України (ПКУ) доповнено новим підпунктом 69.14-2. Ця норма врегульовує питання справляння у 2026 році плати за землю (земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної й комунальної власності) щодо ділянок, на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок збройної агресії РФ.

Звільнення застосовується починаючи з 1 січня 2026 за умови, що відомості про знищення об’єкта нерухомості та дані про відповідну земельну ділянку внесені до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій (Реєстр майна).

Норми та граничні межі площ для застосування пільги

Пільга зі сплати плати за землю надається в межах чітко визначених площ залежно від категорії платника та типу нерухомості.

Граничні норми звільнення від плати за землю

За такі земельні ділянки плата за землю не нараховується від 01.01.2026 у випадку, якщо дані про знищення об’єктів нерухомості та про ділянки, були внесені до Державного реєстру пошкодженого та знищеного внаслідок війни майна.

Звільнення від плати за землю діє в межах площ земельних ділянок, передбачених у підпункті 69.14-2, з наступними обмеженнями:

для фізичних осіб – власників об’єктів житлової нерухомості, зазначених в абзаці першому підпункту 69.14-2:

• не більше 0,25 гектара у селах;
• не більше 0,15 га у селищах;
• не більше 0,1 га у містах.

Для фізичних та юридичних осіб – власників об’єктів нежитлової нерухомості, зазначених в абзаці першому підпункту 69.14-2, а також юросіб, що є власниками житлової нерухомості, вказаних в абзаці першому підпункту 69.14-2:

• 100 % площі земельної ділянки – якщо загальна площа об’єкта житлової та/або нежитлової нерухомості, рівна або більша за одну третину загальної площі земельної ділянки, на якій був розташований такий об’єкт нерухомого майна;
• 50 % площі земельної ділянки – якщо загальна площа об’єкта житлової та/або нежитлової нерухомості, не перевищує 1/3 загальної площі земельної ділянки, на якій був розташований такий об’єкт нерухомого майна.

Період застосування пільги з земельного податку

Встановлено, що плата за землю не нараховується і не сплачується за період з першого числа місяця, на який припадає дата знищення нерухомого майна, згідно з Реєстром майна:

• до останнього числа місяця реєстрації речового права на новозбудований на такій земельній ділянці об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяження;
• або до останнього числа місяця завершення воєнного стану.

Якщо платники плати за землю до 23.10.2026 (набрання чинності Законом 4903) вже задекларували податкові зобов’язання з плати за землю за такі земельні ділянки, вони мають право відкоригувати нараховані зобов’язання з плати за землю за період з першого числа місяця знищення нерухомого майна, згідно з Реєстром майна. Для цього слід подати уточнюючу податкову декларацію відповідно до ПКУ.

Продовження пільги із земельного податку: короткі підсумки

Із 1 січня 2026 року скасовано нарахування плати за землю (земельного податку та орендної плати) під об’єктами нерухомості, знищеними через війну, за умови реєстрації факту знищення в Реєстрі майна.

Для фізичних осіб у приватному секторі діють фіксовані ліміти (0,25 га в селах, 0,15 га в селищах, 0,10 га в містах). Для бізнесу та юросіб пільга становить 100% площі ділянки, якщо будівля займала від 1/3 її території, і 50% — якщо будівля займала менше 1/3.

Пільга діє з місяця знищення майна до місяця реєстрації нового об’єкта або завершення воєнного стану.

Нараховані та задекларовані раніше податкові зобов’язання за 2026 рік бізнес і громадяни можуть зменшити шляхом подання уточнюючих декларацій.

Актуальні новини для бухгалтерів

Вам можуть бути корисні інші матеріали:

• Продажі через цифрові платформи з 1 січня 2027: нові правила оподаткування 
• Строки реєстрації ПН та РК у листопаді 
• Кабмін планує відтермінувати вимоги щодо облаштування укриттів до 4 березня 2027 
• Законопроєкт про Держбюджет 2027 прийнято в першому читанні
• Новий строк продовження воєнного стану та мобілізації: підписано закони
• Зміни до Порядку 76 діють з 27 жовтня: деталі
• Критерії надання критичності працюють по новому з 27 жовтня: деталі

Шановні читачі, зверніть увагу, що інформація у нашому блозі подається виключно спираючись на офіційні джерела державних органів та сертифіковані інформаційні видання. Ключові дати та числові значення показників діють станом на дату публікації статті, тому в разі їх зміни ми не змінюємо текст новини, а публікуємо нову з актуальними даними. Для уникнення помилок у роботі шукайте у нашому блозі новину із більш актуальною датою відповідно теми, що вас цікавить.