Изменения в процедуре приватизации земель с/х назначения

В Верховной Раде появился новый законопроект №7532 предлагает усовершенствовать процедуру получения права собственности на земельные участки сельхозназначения.

Как планируют изменить обретение прав на земельный участок?

В Верховной Раде зарегистрирован новый законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по совершенствованию правового регулирования совершения нотариальных и регистрационных действий при обретении прав на земельные участки». Предполагается, что внедрение положений данного законопроекта позволит оптимизировать обретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Согласно пояснительной записке, законопроект №7532 разработан для:

• упрощение порядка регистрации перехода права собственности на небольшие земельные участки сельскохозяйственного назначения;
• уточнение имеющегося законодательства, касающегося приобретения права собственности на земельные участки;
• восстановление порядка оформления прав аренды земельных участков с/х назначения, действовавшего до начала ВС в Украине;
• увеличение эффективности государственной политики по охране земель, в частности, усовершенствование учета количества и качества земель, оптимизация представления информации в Державный земельный кадастр о качественных характеристиках угодий, осуществление мероприятий по охране земель и почв, ограничение в использовании земель и т.д.

Что предлагает законопроект №7532

Приведем основные положения, предусмотренные законопроектом №7532.

Предлагается ввести правило, согласно которому проверка соответствия приобретателя земельного участка с/х назначения положениям статьи 130 Земельного Кодекса Украины не проводится в случае приобретения в собственность земельных участков следующего с/х назначения в пределах населенных пунктов:

• для ведения садоводства площадью до 0,25 га;
• для ведения личного крестьянского хозяйства площадью менее 2 га.

Предусмотрено, что при заключении сделки по переходу права собственности на такие земельные участки, приобретатель предварительно подает нотариусу заявление, удостоверяющее соблюдение соответствующих требований законодательства.

Законопроект уточняет, что площадь земельных участков с/х назначения, принадлежащих супругам как совместная собственность, включается в общую площадь земельных участков исключительно того супруга, по которому зарегистрировано право собственности на указанный участок.

Предлагается предоставлять возможность передачи преимущественного права покупки земельного участка с/х назначения на определенный срок (в настоящее время бессрочно).

Законопроект вводит правило, согласно которому, в случае продажи участка с/х назначения с нарушением преимущественного права его покупки, субъектом которого является юрлицо, передавшее преимущественное право гражданину, такой гражданин имеет право подать в суд о переводе на него прав и обязанностей покупателя в соответствии с частью 4 статьи 130-1 Земельного Кодекса.

Планируется увеличить список лиц, которым запрещено приобретать в собственность земельные участки с/х назначения. В частности, в такой перечень будут включены участники/акционеры/члены или бенефициары юрлиц, подпадающие под санкции.

Определено, что в случае госрегистрации получения права собственности на участок с/х назначения по субъекту преимущественного права или госрегистрации прекращения права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения одновременно проводится государственная регистрация прекращения преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, зарегистрированного в Державном реестре прав, без подача соответствующего заявления.

Согласно положениям законопроекта, переход к доверительному собственнику земельного участка прав и обязанностям собственника земельного участка по договорам аренды, эмфитевзиса, суперфицию, договорам об установлении земельного сервитута происходит исключительно тогда, когда из-за установления доверительной собственности право собственности на указанный земельный участок прекращается.

Предлагается распространить положения о выкупе земельных участков государственной, коммунальной собственности лицами, которые в течение трех лет выращивают на них сады и ягодники, также и на случаи, когда указанные насаждения будут высажены на таких участках в срок до 2035 года.

Также планируется внести ряд изменений в Земельный кодекс Украины и Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», которыми предусматривается:

• система оформления права на земельные участки с/х назначения в соответствии с пунктом 27 Переходных положений Земельного Кодекса применяется во время ВС в случае если Державный земельный кадастр не работает 30 рабочих дней;
• землепользователи, чьи права пользования земельными участками с/х назначения зарегистрированы райвойска администрациями в соответствующих Книгах регистрации, должны внести данные относительно таких прав в Державный реестр вещных прав на недвижимое имущество;
• проведение земельных торгов по передаче в пользование земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности планируется возобновить;
• установить порядок внесения в Державный земельный кадастр информации о качественных характеристик угодий, мер по охране земель и почв, ограничений в использовании земель на основании документации по землеустройству в области охраны земель.

Планируется, что в случае принятия этого законопроекта соответствующий Закон вступил в силу со следующего дня после официальной публикации Закона.

Другие важные новости за последнее время

Читайте также:

• Отменят ли обязательный военный учет для женщин новое от Минобороны. Список профессий женщин для постановки на военный учет. 
• Оптимизация труда во время военного положения в Украине – новый законопроект.
• До 1.08.2022 торговцы в населенных пунктах с численностью населения более 25 тысяч человек должны установить POS-терминалы — проект постановления КМУ.
• Новый законопроект №7546 предлагает ввести ответственность для бизнеса за работу в течение воздушной тревоги — от взыскания штрафа до лишения свободы.
• В каких условиях работодатель может не начислять выплаты по временной нетрудоспособности во время войны? Консультируют специалисты Гоструда.
• Доходы военнослужащих освобождены от военного сбора на время их участия в войне. 
• Предельный срок уплаты ЕСВ для ФЛП за 2 квартал — 19 июля. Напомним предельные размеры ЕСВ в 2022 году, счета для уплаты и уплата ЕСВ во время военного положения.