ПДФО 5%, ВЗ 1% – що пропонує Законопроєкт 15031-1?

Зниження податків на оренду житла: огляд законопроєктів №15031 та №15031-1. Як законотворці пропонують змінити ринок оренди житла в Україні?

Законопроєкт №15031: реформа ринку оренди

13 лютого 2026 року у Верховній Раді було зареєстровано законопроєкт №15031. Його головна мета — вивести ринок оренди житла з тіні, де зараз перебуває майже 90% операцій. Документ пропонує радикально знизити ставку податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) з нинішніх 18% до 5% від надання в оренду об’єктів житлової нерухомості або їх частини.

Згідно з проєктом, такі доходи не будуть включатися до загального річного оподатковуваного доходу в період з 1 квітня 2026 року і до кінця року, у якому скасують воєнний стан. Автори ініціативи впевнені, що зниження податкового навантаження стимулюватиме власників житла укладати офіційні договори та сприятиме наповненню бюджету.

Альтернативний законопроєкт №15031-1

Автори альтернативного законопроєкту №15031 від 02.03.2026 виділили кілька основних причин, що наразі перешкоджають виведенню ринку оренди житла з тіні. Висока ставка податків (сумарно 23%, включаючи 5% військового збору) — не єдина перешкода для легального ринку. Існують додаткові чинники, що стримують орендодавців:

• Втрата пільги на нерухомість. Офіційна оренда позбавляє власника права на неоподатковувану площу (від 60 до 180 м²). Це може призвести до додаткових витрат у розмірі до 21 600 грн на рік;
• Також ініціатори законопроєкту зазначили, що подання річної декларації вимагає вказувати не лише дохід від оренди, а й усі інші доходи (навіть ті, що не оподатковуються або вже були оброблені податковими агентами).

У сукупності ці фактори змушують орендодавців залишатися в тіні, що особливо негативно впливає на прозорість ринку житла для внутрішньо переміщених осіб (ВПО).

2 березня 2026 року було зареєстровано альтернативний проєкт №15031-1, який пропонує ще більш комплексний підхід до вирішення проблеми. Основні нововведення включають:

1. Зниження ПДФО до 5%: ставка для орендодавців прирівнюється до умов ФОП 3 групи єдиного податку;
2. Зменшення військового збору до 1%. Замість теперішніх 5% пропонується встановити мінімальну ставку 1% (що також відповідає розміру військового збору для 3 групи ФОП);
3. Збереження пільги щодо площі. Законопроєкт передбачає, що власники житла не втрачатимуть пільгу на сплату податку на нерухомість (60–180 м²) навіть за умови здачі об’єкта житлової нерухомості в оренду  фізичним особам;
4. Додатково спрощується декларування, зокрема скасовується обов’язок вказувати в річній звітності ті доходи, інформація про які вже є у податкової служби або які не впливають на суму платежу.

Таким чином, як зазначають розробники проєкту, законопроєкт №15031-1 створює максимально вигідні умови для власників житла, поєднуючи низькі податкові ставки зі спрощенням бюрократичних процедур.

Наразі альтернативний законопроєкт опрацьовується у профільному комітеті. Стежити за його проходженням можна на порталі Верховної Ради за посиланням. 

Важливі новини за останній час

Читайте також актуальні матеріали, які можуть вас зацікавити.

• Граничні терміни подання звітності та сплати податків у березні 2026
• З 1 березня діють оновлені звіти 1-ВП та 1-ОП для підакцизної продукції
• Оновлення звітності з акцизного податку: подайте до 20 березня
• ЄСВ для ФОП 2026: деталі
• Законопроєкт 14414-1: чи прирівняють сканкопії документів до електронних
• Ознаки дроблення бізнесу від подітківців: деталі
• Обов’язковий ПДВ для ФОП — коли запровадять? 

Шановні читачі, зверніть увагу, що інформація у нашому блозі подається виключно спираючись на офіційні джерела державних органів та сертифіковані інформаційні видання. Ключові дати та числові значення показників діють станом на дату публікації статті, тому в разі їх зміни ми не змінюємо текст новини, а публікуємо нову з актуальними даними. Для уникнення помилок у роботі шукайте у нашому блозі новину із більш актуальною датою відповідно теми, що вас цікавить.