Припинення договору оренди землі: як діяти власнику паю

Згідно з українським законодавством, припинення дії договору оренди земельної ділянки можливе лише у чітко визначених випадках. Стаття 31 Закону України “Про оренду землі” від 06.10.1998 р. № 161-XIV визначає одну з таких підстав: закінчення строку дії договору.

Земельні ділянки – цінний ресурс, який часто використовується для ведення сільського господарства, будівництва та інших цілей. Оренда землі – поширена практика, яка дає можливість власникам отримувати дохід, а орендарям – користуватися землею на визначений час. Проте, бувають ситуації, коли власник паю не бажає продовжувати договір оренди. У цій статті ми детально розглянемо процедуру припинення договору оренди землі для власника паю, ґрунтуючись на актуальних нормах законодавства.

Відповідно до інформації на сайті Міністерства юстиції, припинення дії договору оренди земельної ділянки можливе лише у випадках, чітко визначених Законом України “Про оренду землі” від 06.10.1998 р. № 161-XIV.

Стаття 31 цього Закону визначає одну з підстав для припинення орендного договору – закінчення строку його дії.

Однак, якщо договір містить умову про автоматичне поновлення після закінчення першого строку, то до нього застосовуються положення статті 1261 Земельного кодексу України.

Визначення типу договору оренди землі для його припинення

Першим кроком є визначення типу договору оренди, адже від цього залежить подальший порядок дій. Існує два основних типи:

• з умовою про поновлення. У цьому випадку договір автоматично продовжується на новий строк після закінчення чинного, якщо жодна зі сторін не висловила протилежне бажання;
• без умови про поновлення. Після закінчення строку дії договір припиняється автоматично, без необхідності додаткових дій.

Припинення договору оренди землі з умовою про поновлення

Для припинення договору оренди землі з умовою про поновлення потрібно виконати наступні кроки:

1. Подача заяви. За місяць до закінчення строку дії договору власник паю має подати до державного реєстратора або нотаріуса заяву про невідновлення договору.
2. Необхідні документи:
   1. Заява про невідновлення договору оренди;
   2. Примірник договору оренди.
3. Після реєстрації заяви та внесення відповідних змін до Державного реєстру прав договір оренди буде вважатися припиненим по закінченню його строку дії.

Припинення договору оренди землі без умови про поновлення

У разі, якщо наявний договір оренди не передбачає умову про поновлення його дії вам не потрібно вживати додаткових заходів, адже договір припиниться автоматично по закінченню його дії. Після припинення дії попереднього договору власник паю має право укласти новий договір оренди з іншим орендарем.

Припинення договору оренди землі для власника паю потребує розуміння чинного законодавства та виконання чіткої послідовності дій. Залежно від типу договору оренди, власнику паю потрібно подати заяву про невідновлення або просто дочекатися закінчення строку дії договору. Дотримуючись рекомендацій, ви зможете без проблем завершити цю процедуру та звільнити земельну ділянку для подальшого використання.