З’ясувалося, хто має можливість відчужити право оренди землі

Чи можливо передача цього права без погодження з власником ділянки, а також обмеження, що стосуються земель державної та комунальної власності.

Право оренди сільськогосподарських земель: основні положення

Згідно з ч.5 ст. 93 Земельного кодексу України, орендар земельної ділянки сільськогосподарського призначення може передавати право оренди або закладати його в іпотеку без погодження з власником ділянки, за винятком випадків, передбачених законом для земель державної чи комунальної власності. Про це повідомляє Земельний фонд України з посиланням на agronews.ua.

Передача або закладення права оренди земельної ділянки оформлюється письмовим договором між орендарем та особою, на користь якої здійснюється передача або закладення права оренди. Цей договір є підставою для державної реєстрації переходу права оренди відповідно до законодавства.

Частини перша та друга ст. 81 Закону України «Про оренду землі» визначають, що право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності не може бути передане іншим особам, внесене до статутного капіталу чи передане в заставу, за винятком випадків, передбачених ч.2 цієї статті.

Проте право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності, наданої для будівництва житлового будинку, може бути відчужене за згодою орендодавця, якщо будівництво вже розпочато і це передбачено первинним договором оренди.

Таким чином, тільки орендар земельної ділянки має право відчужувати право оренди, у тому числі шляхом внесення його до статутного капіталу товариства.

Вимоги до оформлення договору відчуження або застави права оренди

Оформлення договору відчуження або застави права оренди земельної ділянки вимагає дотримання певних юридичних вимог, щоб забезпечити законність і захист прав сторін.

Письмова форма договору

Договір відчуження або застави права оренди земельної ділянки обов’язково укладається в письмовій формі. Це означає, що усні домовленості не мають юридичної сили. Письмовий документ повинен бути підписаний сторонами: орендарем (користувачем) земельної ділянки та особою, на користь якої здійснюється відчуження або передається в заставу право оренди.

Вказівка на предмет договору

У договорі чітко зазначаються всі характеристики земельної ділянки, яка є предметом оренди, включаючи її місцезнаходження, площу, цільове призначення та інші істотні умови. Крім того, необхідно детально описати права, які передаються, а також умови, за яких це відбувається.

Умови відчуження або застави

Договір повинен містити всі умови відчуження або застави права оренди, включаючи строки, вартість, умови розірвання договору та інші важливі аспекти. Наприклад, якщо це застава, то визначаються умови погашення зобов’язань, що забезпечуються заставою.

Державна реєстрація

Після підписання договору відчуження або застави права оренди, цей документ підлягає обов’язковій державній реєстрації. Лише після реєстрації договір набуває юридичної сили, а право оренди вважається офіційно переданим або закладеним. Реєстрація здійснюється відповідними державними органами в порядку, передбаченому законодавством України.

Згода власника для земель державної або комунальної власності

Якщо мова йде про земельну ділянку, яка знаходиться у державній або комунальній власності, передача права оренди може здійснюватися лише за наявності письмової згоди власника (держави або громади). Ця згода також повинна бути документально оформлена і включена до умов договору.

Дотримання цих вимог є критично важливим для легітимності договору, захисту прав сторін і забезпечення можливості розпоряджатися орендованою земельною ділянкою відповідно до закону.

Актуальні новини для бухгалтера

Вас можуть зацікавити наступні матеріали:

Як правильно заповнити колонку 9 у Додатку 1 декларації з ЄП 4-ї групи

Топ 5 новин для агро сектору за липень 2024

Яку звітність подати до 20 серпня 2024 включно?

Нові пільги на ввезення енергообладнання: що змінилося з 27 липня?

Податкова пояснила, хто є платниками земельного податку та як його сплачувати