Оренда частини приміщення: що вказувати у формі 20-ОПП

Подання Заяви за формою № 20-ОПП у разі надання в оренду нерухомого майна або його частини: законодавчі норми та відповіді фахівців ДПС.

Загальні вимоги до подання форми 20-ОПП — кому і як подавати

Відповідно до пункту 8.4 розд. VIII Порядку № 1588, платники податків зобов’язані інформувати контролюючий орган про всі об’єкти оподаткування та об’єкти, пов’язані з оподаткуванням, які є власними, орендованими або переданими в оренду.

Строки та місце подання:

• Куди подавати: до контролюючого органу за основним місцем обліку платника податків;.
• Термін подання: упродовж 10 робочих днів від дати реєстрації, створення, відкриття або зміни відомостей про об’єкти оподаткування (згідно з пунктами  8.3–8.5 розд. VIII Порядку № 1588).

Як заповнити Заяву 20 ОПП

Розділ 3 «Відомості про об’єкти оподаткування платника податків» заповнюється згідно з Пам’яткою для заповнення Заяви про об’єкти оподаткування.

При первинному поданні Заяви 20 ОПП, слід вказати всі об’єкти оподаткування. Під час наступного подання Заяви 20 ОПП слід подавати дані лише щодо нових об’єктів оподаткування або об’єктів оподаткування, щодо якого відбулися зміни.

При зміні призначення/перепрофілюванні інформація подається двома рядками:

• перший — закриття старого об’єкта (код “6”);
• другий — створення нового об’єкта (код “1”) з новою ідентифікацією (зміна ідентифікатора об’єкта).

Хто подає форму 20 ОПП: орендодавець чи орендар 

Відповідно до Порядку 1588, підставою для подання Заяви № 20-ОПП про об’єкти оподаткування є поява права володіння, користування, розпорядження таким об’єктом на основі відповідних документів.

У випадку, коли договір оренди орендодавець та орендар укладають шодо цього об’єкта або його частини, уперше, Заяву за формою № 20-ОПП слід подати щодо такого об’єкта оподаткування одразу обома сторонами.

Як заповнювати 20 ОПП при наданні приміщення в оренду

Пункт 8.4 розділу VIII Порядку 1588 передбачає, що у заяві за формою № 20-ОПП слід вказати відомості щодо всіх об’єктів оподаткування, які є власними, орендованими або переданими в оренду.

Згідно з положеннями пункту 8., при зміні даних про об’єкт, у тому числі виду права або стану об’єкта оподаткування, слід подати форму 20 ОПП з оновленими відомостями у порядку та строки, передбачені для реєстрації, створенні чи відкриття такого об’єкта оподаткування.

При заповненні форми 20 ОПП щодо об’єкта, який надається в оренду, графи слід заповнювати згідно з Пам’яткою для заповнення розділу 3:

У графі 14 «Стан об’єкта оподаткування» зазначається:

• 8 – орендується (для орендаря);
• 9 – здається в оренду (для орендодавця).

У графі 15 «Вид права на об’єкт оподаткування» зазначається: 

• 1 – право власності (для орендодавця);
• 7 або 8 – право довгострокового/короткострокового користування, оренди (для орендаря).

Як звітувати за формою 20 ОПП про частину приміщення

На ресурсі ЗІР податківці інформують, що  при заповненні Заяви за формою 20-ОПП слід використовувати принцип укрупнення інформації, що надається про об’єкт. До прикладу, у випадку розташування в одному офісному центрі за одною адресою кількох об’єктів, можна у формі 2 ОПП вказати дані за одним із типів об’єктів оподаткування, з уточненням у найменуванні: офіс, склад, склад-магазин.

Важливо: принцип укрупнення не застосовується до об’єктів рухомого та нерухомого майна, які мають окремі реєстраційні номери у державних органах (наприклад, земельна ділянка та об’єкт нежитлової нерухомості завжди зазначаються окремо, оскільки вони є різними об’єктами оподаткування).

Особливості звітування при оренді частини приміщення

Як подавати форму 20 ОПП у випадку оренди частини єдиного об’єкта?

В ІПК від 19.09.2024 № 4527/ІПК/99-00-12-01-02 податківці зазначили, що якщо власник здає в оренду окремими частинами (приміщення, кабінети, м²) об’єкт нерухомості (будівлю), який має єдину адресу та реєстраційний номер, дані у формі 20 ОПП можна надати як про один об’єкт оподаткування, що здається в оренду (керуючись принципом укрупнення).

Якщо власник здає в оренду частину об’єкта, а інша частина експлуатується власником, відомості слід вказати двома окремими рядками. Кожній частині (орендованій та експлуатованій) присвоюється унікальний ідентифікатор (графа 5).

Зверніть увагу, що положення індивідуальної податкової консультації мають індивідуальний характер і можуть використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію, згідно з пунктом 52.2 статті 52 ПКУ.

Чи подавати 20 ОПП при зміні договору оренди без зміни власника

В ЗІР податківці зазначили, що укладення нового договору, його зміна або поновлення (якщо не змінюється призначення чи стан самого об’єкта) не призводить до зміни відомостей про об’єкт оподаткування, і дані у ф. № 20-ОПП не змінюються.

Чи подавати форму 20 ОПП у разі зміни власника

Якщо орендар укладає новий договір оренди з новим власником (орендодавцем), але продовжує використовувати те саме приміщення, про яке вже повідомляв ДПС, повторно подавати ф. № 20-ОПП не потрібно. Подання необхідне лише у випадку, якщо у зв’язку з новим договором відбулися зміни відомостей, визначені п. 8.5 розд. VIII Порядку № 1588 (наприклад, зміна виду права користування).

У такому випадку подавати форму 20-ОПП слід у порядку, визначеному пунктом 8.5 розділу VIII Порядку № 1588.

При цьому у графі 15 «Вид права на об’єкт оподаткування» слід відобразити вид права на об’єкт, визначений правовстановлювальним документом, а у графі 14 «Стан об’єкта оподаткування» вказати фактичний стан об’єкта оподаткування на момент заповнення форми 20 ОПП.

Таку відповідь податківці надали на ресурсі ЗІР в категорії  116.11 облік об’єктів оподаткування та об’єктів, пов’язаних з оподаткуванням.

Більше відповідей ДПС щодо форми 20 ОПП за посиланням. 

Інші важливі новини за останній час

Читайте також інші актуальні статті:

• Розблокування ПН/РК: дії при зупиненні реєстрації  та нові правила 
• Закон № 4630 підписано: нове у бронюванні працівників
• Актуальні ставки місцевих податків 2026
• Зміни до Порядку блокування ПН та РК з 27 вересня 2025
• Зміни оформлення відстрочок від мобілізації з 1 листопада: до чого готуватися
• Зовнішнє звіряння з ТЦК: деталі у цій статті
• План перевірок ДРС 2026
• Як оформити виклик працівника до ТЦК в різних випадках

Шановні читачі, зверніть увагу, що інформація у нашому блозі подається виключно спираючись на офіційні джерела державних органів та сертифіковані інформаційні видання. Ключові дати та числові значення показників діють станом на дату публікації статті, тому в разі їх зміни ми не змінюємо текст новини, а публікуємо нову з актуальними даними. Для уникнення помилок у роботі шукайте у нашому блозі новину із більш актуальною датою відповідно теми, що вас цікавить.