Зміни до процедури приватизації земель с/г призначення

У Верховній Раді з’явився новий законопроєкт №7532  пропонує удосконалити процедуру набуття права власності на земельні ділянки сільгосппризначення.

Як планують змінити набуття прав на земельну ділянку?

У Верховній Раді зареєстровано новий законопроєкт “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання вчинення нотаріальних та реєстраційних дій при набутті прав на земельні ділянки”. Передбачається, що впровадження положень цього законопроєкту дозволить оптимізувати набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення.

Відповідно до пояснювальної записки, законопроєкт  №7532 розроблено для:

• спрощення порядку реєстрації переходу права власності на невеликі земельні ділянки сільськогосподарського призначення;
• уточнення наявного законодавства, що стосується набуття права власності на земельні ділянки;
• відновлення порядку оформлення прав оренди земельних ділянок с/г призначення, що діяв до початку ВС в Україні;
• збільшення ефективності державної політики щодо охорони земель, зокрема вдосконалення обліку кількості та якості земель, оптимізація подання інформації  до Державного земельного кадастру про якісні характеристики угідь, здійснення заходів стосовно охорони земель та ґрунтів, обмеження у використанні земель тощо.

Що пропонує законопроєкт  №7532

Наведемо основні положення, які передбачені законопроєктом  №7532.

Пропонується запровадити правило, відповідно до якого перевірка відповідності набувача земельної ділянки с/г призначення положенням статті 130 Земельного Кодексу України не проводиться у випадку набуття у власність земельних ділянок наступного с/г призначення в межах населених пунктів:

• для ведення садівництва площею до 0,25 га;
• для ведення особистого селянського господарства площею менше 2 га.

Передбачено, що при укладенні правочину щодо переходу права власності на такі земельні ділянки, набувач попередньо подає нотаріусу заяву, де засвідчує про дотримання відповідних вимог законодавства.

Законопроєкт уточнює, що площа земельних ділянок с/г призначення, які належать подружжю як сумісна власність, включається до загальної площі земельних ділянок виключно тієї особи з подружжя, за якою зареєстроване право власності на зазначену ділянку.

Пропонується надавати можливість передачі переважного права купівлі земельної ділянки с/г призначення на визначений термін (наразі безстроково).

Законопроєкт запроваджує правило, відповідно до якого, у випадку продажу ділянки с/г призначення з порушенням переважного права її купівлі, суб’єктом якого є юрособа, що передала переважне право громадянину, такий громадянин має право подати до суду щодо переведення на нього прав та обов’язків покупця відповідно до частини 4 статті 130-1 Земельного Кодексу.

Планується збільшити список осіб, яким заборонено набувати у власність земельні ділянки с/г призначення. Зокрема, до такого переліку буде включено учасників/акціонерів/членів або бенефіціарів юросіб, що підпадають під санкції.

Визначено, що у випадку держреєстрації набуття права власності на ділянку с/г призначення за суб’єктом переважного права чи держреєстрації припинення права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення одночасно проводиться державна реєстрація припинення переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, зареєстрованого в Державному реєстрі прав, без подання відповідної заяви.

Відповідно до положень законопроєкту, перехід до довірчого власника земельної ділянки прав та обов’язків власника земельної ділянки за договорами оренди, емфітевзису, суперфіцію, договорами про встановлення земельного сервітуту відбувається виключно тоді, коли через встановлення довірчої власності право власності на зазначену земельну ділянку припиняється.

Пропонується поширити положення стосовно викупу земельних ділянок державної, комунальної власності особами, які впродовж трьох років вирощують на них сади та ягідники, також і на випадки, коли зазначені насадження будуть висаджені на таких ділянках у термін до 2035 року.

Також планується внести ряд змін до Земельного кодексу України та Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якими передбачається:

• система оформлення права на земельні ділянки с/г призначення відповідно до пункту 27 Перехідних положень Земельного Кодексу застосовується під час ВС у випадку, якщо  Державний земельний кадастр не працює 30 робочих днів;
• землекористувачі, чиї права користування земельними ділянками с/г призначення зареєстровані райвійськадміністраціями у відповідних Книгах реєстрації, повинні внести  дані щодо таких прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
• проведення земельних торгів з передачі у користування земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності планується відновити;
• встановити порядок внесення до Державного земельного кадастру інформації щодо якісних характеристик угідь, заходів щодо охорони земель і ґрунтів, обмежень у використанні земель на підставі документації із землеустрою в галузі охорони земель.

Планується, що у випадку прийняття цього законопроєкту, відповідний Закон вступив в дію з наступного дня після офіційної публікації Закону.

Інші важливі новини за останній час

Читайте також:

• Чи скасують обов’язковий військовий облік для жінок — нове від Міноборони. Перелік професій жінок для постановки на військовий облік. 
• Оптимізація праці під час воєнного стану в Україні — новий законопроєкт.
• До 1.08.2022 торговці у населених пунктах з кількістю населення більш ніж 25 тисяч осіб, повинні встановити POS-термінали — проєкт постанови КМУ.
• Новий законопроєкт №7546 пропонує ввести відповідальність для бізнесу за роботу протягом повітряної тривоги — від стягнення штрафу до позбавлення волі.
• За яких умов роботодавець може не нараховувати виплати по тимчасовій непрацездатності під час війни?Консультують фахівці Держпраці.
• Доходи військовослужбовців звільнені від військового збору  на час їхньої участі у війні. 
• Граничний термін сплати ЄСВ для ФОП за 2 квартал — 19 липня. Нагадаємо граничні розміри ЄСВ у 2022 році, рахунки для сплати та сплата ЄСВ під час воєнного стану.