Податкова пільга на пошкоджену війною нерухомість: умови звільнення від податку

Роз’яснення ДПС про звільнення від податку на пошкоджене бойовими діями майно. Категорії пошкоджень, Реєстр пошкодженого майна та умови для I, II і III категорій руйнувань.

Пресслужба Державної податкової служби України опублікувала роз’яснення щодо того, у яких випадках власники пошкодженої через війну нерухомості звільняються від нарахування та сплати податку на майно, відмінне від земельної ділянки. 

Податок на нерухомість: умови звільнення 

Можливість скористатися пільгою безпосередньо залежить від ступеня руйнування об’єкта. При цьому вирішальним фактором є наявність відповідних відомостей у Державному реєстрі майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією росії проти України (далі – Реєстр).

Пільга для майна, що потребує капремонту або реконструкції

Податок на нерухомість не нараховується та не сплачується за пошкоджені житлові й нежитлові об’єкти, які потребують капітального ремонту, реконструкції або реставрації.

Період застосування податкової пільги розраховується так:

• Початок дії: з 1-го числа місяця, у якому відомості про факт пошкодження офіційно внесені до Реєстру.
• Завершення дії: до 1-го числа місяця, наступного за тим, у якому об’єкт повністю відновили та визнали придатним для проживання чи використання за цільовим призначенням.

Базовою вимогою для отримання цієї пільги є обов’язкова фіксація факту пошкодження саме в Реєстрі.

Механізм подання даних про пошкоджену та знищену нерухомість затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 26 березня 2022 року № 380. Цей порядок поширюється на фізичних і юридичних осіб, чиї об’єкти зазнали руйнувань або були знищені через війну починаючи з 19 лютого 2014 року.

Читайте також: майно знищене внаслідок обстрілів — як списати товари чи ОЗ?

Категорії пошкодження нерухомості та право на пільгу

Законодавчі норми розрізняють пошкоджене та знищене майно.

Пошкодженим вважається об’єкт, який реально відновити шляхом проведення ремонту чи реконструкції. Знищеним визнають майно, яке повністю втратило придатність до використання за призначенням, а його відновлення є неможливим або економічно недоцільним.

За ступенем руйнування об’єкти поділяють на три категорії:

• I категорія — майно зі ступенем пошкодження орієнтовно до 40%, яке потребує виключно поточного ремонту;
• II категорія — майно зі ступенем пошкодження орієнтовно 41–80%, яке потребує капітального ремонту, реконструкції або реставрації;
• III категорія — об’єкти зі ступенем пошкодження 81–100%, які є повністю непридатними для використання та підлягають демонтажу (ліквідації).

Власники нерухомого майна, яке віднесено до II або III категорії, мають законне право на податкову пільгу за умови наявності відповідного запису в Реєстрі. Для об’єктів II категорії додатковою вимогою є призупинення їх експлуатації на час проведення капітального ремонту, реконструкції чи реставрації.

Поновлення сплати податку після відновлення об’єкта

Після завершення відновлювальних робіт податковий обов’язок повністю поновлюється.

Якщо нерухомість або її окрему частину відремонтували та офіційно ввели в експлуатацію, власник знову зобов’язаний нараховувати та сплачувати податок на нерухоме майно на загальних підставах.

Порядок дій у разі незначних пошкоджень майна

Для нерухомості, яка через бойові дії зазнала лише незначних пошкоджень, залишається придатною для проживання чи господарського використання і потребує поточного ремонту (I категорія), діють окремі правила.

У таких ситуаціях сільські, селищні, міські ради, а також військові або військово-цивільні адміністрації уповноважені прийняти одне з рішень:

• встановити знижену ставку податку на нерухомість відносно стандартного розміру для цієї території;
• повністю звільнити власника від сплати податку.

Звільнення від податкових платежів або зменшена ставка в разі незначних руйнувань не діють автоматично. Власнику майна варто самостійно ознайомитися з рішеннями місцевої ради чи військової адміністрації.

Також платники податку мають право особисто звернутися до органів місцевого самоврядування або військової адміністрації з проханням встановити пільгову ставку для пошкодженого об’єкта. Ухвалені рішення набирають чинності з дня їх офіційного оприлюднення, якщо в самому документі не вказано іншу дату.

Новини для бухгалтера

Читайте також:

• Роботодавець оплачує навчання працівника: які умови звільнення від оподаткування
• Позапланові перевірки Держпраці повертаються
• Е-Акциз стартує 1 липня 2027: деталі законопроєкта 15532 
• Індексація зарплати у жовтні: чи зміняться суми
• Перехід на спрощену систему з 4 кварталу 2026: подайте заяву до 15 вересня
• Основні показники інфляції за серпень 2026
• Зміни по бронюванню працівників згідно Порядку №76 у вересні

Шановні читачі, зверніть увагу, що інформація у нашому блозі подається виключно спираючись на офіційні джерела державних органів та сертифіковані інформаційні видання. Ключові дати та числові значення показників діють станом на дату публікації статті, тому в разі їх зміни ми не змінюємо текст новини, а публікуємо нову з актуальними даними. Для уникнення помилок у роботі шукайте у нашому блозі новину із більш актуальною датою відповідно теми, що вас цікавить.