Зміни до нормативної грошової оцінки земельних ділянок : Постанова 495

Кабмін оновив порядок проведення НГО землі 2026. Зміни стосуються оцінки ріллі у Запорізькій, Херсонській, Миколаївській та Одеській областях.

Зміни до НГО землі 2026

Кабінет міністрів затвердив зміни до Методики, за якою проводиться нормативна грошова оцінка земель. Ці нововведення були внесені Постановою № 495 від 20 квітня 2026 року. Зміни дозволять врахувати зміни клімату та наслідки, спричинені руйнацією Каховського водосховища для південних регіонів. 

Окрім цього, нова постанова дозволить спростити доступ до даних для розрахунку НГО землі.  

Новий підхід до НГО земель півдня: що змінює Постанова №495

Насамперед зміни стосуються перегляду правил оцінювання ріллі у таких областях, як Одеська, Миколаївська, Херсонська та Запорізька. Тепер під час проведення розрахунку нормативно-грошової оцінки буде враховано актуальні показники  вологозабезпечення ґрунтів, отримані від гідрометеорологічних служб. Також у формулу розрахунку закладено фактор руйнування Каховського гідровузла. 

Як тепер отримати витяг про НГО землі 

Окрім того, прийнята Постанова Кабміну №495 полегшує процедуру отримання відомостей про нормативно-грошову оцінку землі. Тепер у запиті на отримання витягу заявник має право самостійно обрати конкретну дату, станом на яку він хоче дізнатися вартість ділянки. Сам документ відтепер міститиме розширений опис характеристик земельної ділянки та розшифровки обчислення НГО. Такий підхід допоможе аграріям та власникам паїв чітко розуміти, з чого саме складається фінальна сума НГО земель в їхньому витягу. 

Як зазначає заступник Міністра економіки, довкілля та сільського господарства України Тарас Висоцький, новий підхід дозволить не лише бачити кінцеву цифру НГО земельної ділянки, але й логіку її утворення.

Планується, що зміни, внесені постановою КМУ №495, дозволять докладно відобразити економічні умови використання земель с/г  призначення, спростять підготовку документації та підвищать інформативність даних про нормативну грошову оцінку конкретних земельних ділянок.

Ознайомитися зі змінами, внесеними Постановою №495, можна за посиланням.

Зміни до Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок: Постанова №495

Коротко розглянемо, які основні зміни внесено Постановою Кабміну № 495.

• Визначено, що за відсутності даних Держстату про чисельність наявного населення станом на 1 січня року, що передує року проведення оцінки, чисельність населення визначається на основі даних, наданих відповідним ОМС;
• Встановлено, що коефіцієнт, який враховує розташування території територіальної громади в межах природно-сільськогосподарського району для ріллі, прийнятий згідно з додатком 9, застосовується до результатів загальнонаціональної НГО земель с/г призначення, з 1 січня 2025 як добуток нормативу капіталізованого рентного доходу для земель с/г призначення (Нрд) на коефіцієнт, який враховує розташування території територіальної громади в межах природно-сільськогосподарського району (Кпсгр). Відповідні зміни внесено до пункту 12 Методики;
• Затверджено, що у випадку, коли земельні ділянки знаходяться у межах кількох оціночних районів та/або адміністративно-територіальних одиниць, та/або територій територіальних громад, та/або категорій лісів, НГО землі для них розраховується як сума НГО частин для відповідних районів/адміністративно-територіальних одиниць/територій територіальних громад/категорій лісів;
• Оновлено редакцію Додатку 9, який визначає коефіцієнти, що враховують розташування території територіальної громади в межах природно-сільськогосподарського району (Кпсгр);
• Оновлено редакцію Додатку 17 до Методики, що затверджує форму Витягу з техдокументації щодо НГО земельної ділянки. 

Якщо раніше форма Витягу передбачала зазначення даних лише щодо кадастрового номеру ділянки, НГО землі та дати витягу, то нова розширена форма передбачає заповнення наступних даних:

1. Кадастровий номер земельної ділянки;
2. Місце розташування земельної ділянки;
3. Категорія земель;
4. Цільове призначення земельної ділянки;
5. Площа земельної ділянки, гектарів;
6. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, гривень;
7. Складові розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
8. Дата, на яку розраховано нормативну грошову оцінку;
9. Найменування органу, що прийняв рішення про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
10. Дата та номер рішення про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
11. Дата введення в дію нормативної грошової оцінки;
12. Дата формування витягу.

Окрім того, осучаснено термінологію (зокрема, у додатках до Методики) та внесено редакційні зміни.

Постанова Кабінету Міністрів №495 запрацює з дати офіційної публікації. Виняток становлять підпункти 5 і 6 до пункту 6 змін, що стосуються нової форми Витягу, затвердженої оновленим Додатком 17 до Методики, та пов’язаним додатком 16, у якому планується також вказувати дату, станом на  яку розраховано нормативну грошову оцінку земельної ділянки, у тому числі за минулі періоди. На реалізацію цих змін відводиться три місяці від дати офіційної публікації.

Інші важливі новини для бухгалтера за останній час

Читайте також актуальні матеріали, які можуть вас зацікавити.

• Позиція ДПС щодо Об’єднаного звіту для ФОП роботодавців
• Чи потрібно проводити індексацію зарплати у травні 2026 року?
• Нові вимоги щодо оформлення копій документів, діловодства під час воєнного стану
• Наказ 667: оформлення копій, зберігання даних про зарплату і ЄСВ, діловодство під час війни
• Закон про доходи з маркетплейсів: як оподаткують продажі з ОЛХ, читайте тут
• Банківська таємниця по новому: масштабні зміни у законопроєкті №14327
• Як ФОП платять ЄСВ за 1 квартал 2026: деталі і суми

Шановні читачі, зверніть увагу, що інформація у нашому блозі подається виключно спираючись на офіційні джерела державних органів та сертифіковані інформаційні видання. Ключові дати та числові значення показників діють станом на дату публікації статті, тому в разі їх зміни ми не змінюємо текст новини, а публікуємо нову з актуальними даними. Для уникнення помилок у роботі шукайте у нашому блозі новину із більш актуальною датою відповідно теми, що вас цікавить.